Invertir en Miami: los mejores terrenos [Marzo 2024]

Miami, conocida por su clima tropical, playas de ensueño y ambiente cosmopolita, ha sido durante mucho tiempo un imán para inversores y emprendedores. Con más de 15,000 propiedades disponibles para invertir en la ciudad, incluyendo más de 2,500 terrenos disponibles, la elección puede parecer abrumadora. ¿Cómo saber cuál es la mejor oportunidad? ¿En qué zona invertir para obtener el máximo rendimiento? En este artículo, hemos analizado el mercado inmobiliario de Miami y seleccionado las mejores oportunidades de inversión en terrenos disponibles. Nuestra selección se basa en factores como ubicación, potencial de crecimiento y rentabilidad, para ayudarte a tomar la decisión más acertada en tu búsqueda de terrenos en Miami. ¡Prepárate para descubrir las joyas ocultas!

Terrenos de inversión en Miami por menos de 4M de USD

Si buscas invertir en terrenos en Miami con un presupuesto de hasta 4 millones de dólares, es importante tener en cuenta las áreas con mayor potencial de rentabilidad. Las mejores oportunidades de inversión en Miami se encuentran, en gran medida, en la zona del downtown. Esta área es un centro de atracción para una gran cantidad de turistas que visitan la ciudad durante todo el año, lo que crea una demanda constante de alojamiento.

Una de las estrategias más exitosas en esta zona es enfocarse en el desarrollo de propiedades para rentas cortas, como apartamentos turísticos, hoteles boutique y complejos vacacionales. Estos tipos de alojamientos suelen ser muy buscados por los visitantes, ya que ofrecen comodidades y servicios que se adaptan a sus necesidades y expectativas. Al invertir en terrenos en esta área, puedes aprovechar el flujo constante de turistas y maximizar el retorno sobre la inversión.

641 10th St, Miami Beach, FL

Oportunidad única para inversores en un exclusivo edificio de apartamentos, situado estratégicamente en la esquina de la 10ª y Euclid, a un paso de South Beach. Con sus 13 unidades completamente ocupadas, ofrece una rentabilidad anual de $193,500, con un gran margen de mejora para el nuevo propietario. La oferta incluye ocho estudios, tres apartamentos de una habitación y un baño, y dos de dos habitaciones y un baño. Se trata de un edificio de dos plantas, formado por dos estructuras unidas por un corredor a cielo abierto. Cada apartamento dispone de contador propio de electricidad y agua. Recientemente, el edificio ha superado con éxito su recertificación de 40/50 años. Una ubicación privilegiada que permite a los inquilinos disfrutar de la cercanía a la playa, Lincoln Road, Espanola Way y Flamingo Park. Además, cuenta con aparcamiento en la calle, disponible bajo permiso de residente (Zona 2), en una zona de alta demanda. El terreno ocupa 7,000 pies cuadrados y el edificio en sí, 7,272 pies cuadrados.

1020 Pennsylvania Ave, Miami Beach, FL

Oportunidad única! Este es uno de los pocos TERRENOS VACÍOS disponibles debido a las estrictas regulaciones sobre la demolición de estructuras antiguas en la zona. Esto le da a cualquier desarrollo en el sitio una ventaja competitiva importante al ser el producto más reciente en el mercado. Además, las regulaciones de estacionamiento se eliminaron en 2017, lo que otorga al promotor que adquiera este sitio más área de construcción vendible. Ubicación increíble a solo 2 cuadras de Collins, + 3 cuadras de Ocean Drive y la playa. Con un FLR de 1.25, este terreno de 650 metros cuadrados tiene 812.25 metros cuadrados construibles, lo que permitiría espacio para hasta 15 unidades. El sitio tiene 15.24 m frente a Pennsylvania Ave y otros 15.24 m de frente en el callejón trasero, lo que permite entrada y salida para residentes. Planos arquitectónicos y estudios topográficos están disponibles bajo solicitud.

935 2nd St, Miami Beach, FL

Oportunidad única para comprar un terreno vacío en SoFi, al sur de la Quinta, Miami Beach. El código de zona permite construir hasta 465 m² de espacio interior en este lote de 372 m². Se pueden construir dos residencias. Muy cerca de los mejores restaurantes, el parque South Point, la marina y la playa.

400 N Hibiscus Dr, Miami Beach, FL

Terreno + Planos + Permisos! Construye una lujosa casa moderna en la privada y cerrada isla Hibiscus. La casa fue diseñada por el reconocido arquitecto Ralph Cheoff de CLF Architects y cuenta con más de 465 m² de espacio habitable ajustado. La parcela es un lote en esquina de 883 m² con muchos árboles maduros. La casa cuenta con cinco dormitorios (todos con baño), una amplia sala de estar/comedor/cocina de planta abierta, sala de medios y garaje para 2 autos, así como una zona de vida al aire libre con una hermosa piscina con cascada y cocina de verano. Acabados lujosos incluyen piedra, madera, controles de iluminación Lutron, accesorios de iluminación Delta y electrodomésticos Wolf/Subzero.

Terrenos de inversión en Miami entre 4M y 14M de USD

1475 Collins Ave, Miami Beach, FL

En venta: Una de las últimas parcelas disponibles para una oportunidad de desarrollo privilegiada en Miami Beach, 1475 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33133 – Lote en esquina con señalización completa, terreno de 1,151 m², zonificación MXE-HP que permite uso comercial, hotelero, oficinas, multifamiliar, mixto, garaje de estacionamiento, minorista. Coeficiente de aprovechamiento del suelo (FAR) de 2.0 con un tamaño de edificio de aproximadamente 2,303 m² y un límite de altura de 15.24 metros.

1255 WEST AV, Miami Beach, FL

Se vende terreno de 1,602 m² para construir un nuevo hotel o condominio. Actualmente en funcionamiento desde hace más de 8 años se encuentra el Bikini Hostel, Café & Beer Garden. Un rentable hotel albergue de 1,040 m² con 35 habitaciones, más de 200 camas, restaurante/bar con capacidad para 188 personas, 90 asientos para servicio de comida y licencia de alcohol hasta las 5 am. Mantener como está o demoler y desarrollar la última oportunidad de construcción desde cero permitida para un nuevo hotel o condo-hotel en West Ave. Una ordenanza reciente restringe cualquier otro desarrollo en el futuro. Planes anteriores tenían aprobaciones del Design Review Board, variación y derechos para: hasta 6 pisos, 3,204 m², 66 habitaciones con tiendas, restaurante/bar con licencia de alcohol hasta las 5:00 am, espacio para eventos especiales y piscina en la azotea y cabañas o construir 61 habitaciones con todo lo mencionado anteriormente más un club nocturno/bar interior.

6911 VALENCIA DR, Fisher Island, FL

Esta es una rara oportunidad para comprar y construir la casa de tus sueños en uno de los dos terrenos disponibles en la exclusiva sección Valencia Estates de Fisher Island. El lote mide 1,130 m² con vistas directas al campo de golf de Fisher Island, hacia Government Cut, los cruceros que pasan y el océano Atlántico. Además, los residentes de Fisher Island disfrutan de comodidades de cinco estrellas, incluyendo un club de playa, spa, mercado gourmet, campo de golf, canchas de tenis, la mansión Vanderbilt, dos marinas de aguas profundas, restaurantes exclusivos, una clínica y una escuela privada. Programe una visita hoy, esta increíble oportunidad no durará mucho tiempo.

415 E Rivo Alto Dr, Miami Beach, FL

¡Comience la construcción hoy! El precio incluye planes totalmente aprobados y con permisos para la nueva casa, el nuevo muelle y el muro de contención elevado. Residencia de lujo frente al mar diseñada por Touzet Studio en las islas venecianas. Esta casa privada y cerrada es única en su tipo y disfruta de vistas a la bahía y a la ciudad con la agradable brisa marina durante todo el año. La residencia de dos pisos contará con seis habitaciones, seis baños completos, dos medios baños, garaje para dos autos de 46 m², generador de gas natural, terraza de 74 m² con cocina completa y barbacoa con vista a la piscina climatizada con cascada y spa, y ducha al aire libre. ¡Un deleite para los amantes de los barcos! 60 pies (18 metros) de frente al mar, muro de contención nuevo, muelle de plataforma de 37 m² con una capacidad de elevación de barcos de 18,144 kg. Paisajismo de Mercedes Porcari, Exoticscape. Diseño de interiores de Touzet Studio. A poca distancia de Sunset Harbor y Lincoln Road.

918 4th St, Miami Beach, FL

¡Comience la construcción hoy! El precio incluye planes totalmente aprobados y con permisos para la nueva casa, el nuevo muelle y el muro de contención elevado. Residencia de lujo frente al mar diseñada por Touzet Studio en las islas venecianas. Esta casa privada y cerrada es única en su tipo y disfruta de vistas a la bahía y a la ciudad con la agradable brisa marina durante todo el año. La residencia de dos pisos contará con seis habitaciones, seis baños completos, dos medios baños, garaje para dos autos de 46 m², generador de gas natural, terraza de 74 m² con cocina completa y barbacoa con vista a la piscina climatizada con cascada y spa, y ducha al aire libre. ¡Un deleite para los amantes de los barcos! 60 pies (18 metros) de frente al mar, muro de contención nuevo, muelle de plataforma de 37 m² con una capacidad de elevación de barcos de 18,144 kg. Paisajismo de Mercedes Porcari, Exoticscape. Diseño de interiores de Touzet Studio. A poca distancia de Sunset Harbor y Lincoln Road.

Terrenos de inversión en Miami por más de 14M de USD

Para aquellos inversores con un presupuesto más elevado, los terrenos disponibles en Miami por más de 14 millones de dólares ofrecen oportunidades únicas y ventajosas. Estos terrenos se dividen en 2 subgrupos. En primer lugar, tenemos los terrenos que suelen contar con permisos de construcción más favorables que favorecen los proyectos de gran envergadura y sofisticación. Por otro lado, tenemos grandes terrenos en las islas alrededor de Miami Beach, que se convirtieron en los sectores más atractivos gracias a su tranquilidad, privacidad y paisajes impactantes.

Respecto a los primeros terrenos, favorables para los grandes emprendimientos, son proyectos que suelen contar con permisos de construcción más favorables que los terrenos de menor valor, lo que permite llevar a cabo proyectos de gran envergadura y sofisticación.

Invertir en terrenos de esta categoría es ideal para desarrollar proyectos mixtos, como condominios de lujo con centros comerciales integrados, hoteles de alta gama, resorts exclusivos, entre otros. Estos emprendimientos atraen a un público exigente y dispuesto a invertir en propiedades de alto valor.

Una estrategia común en estos proyectos es abrir la inversión en etapas de pre-construcción, lo que permite financiar el desarrollo mediante la venta anticipada de unidades o participaciones en el proyecto. Esto no solo ayuda a garantizar la viabilidad financiera del emprendimiento, sino que también ofrece a los inversores la posibilidad de obtener rentabilidades atractivas al participar desde el inicio.

Al considerar terrenos de inversión en Miami por más de 14 millones de dólares, es esencial analizar factores como la demanda del mercado, el perfil del público objetivo y las tendencias de desarrollo en la zona. También es importante trabajar con un equipo de profesionales experimentados, incluyendo arquitectos, constructores y asesores legales, que puedan garantizar el éxito del proyecto y maximizar el retorno sobre la inversión.

Respecto a los terrenos en las islas, generalmente tienen permisos de construcción solamente para viviendas.

Invertir en terrenos en estas islas atrae a un público selecto que busca disfrutar de un estilo de vida marcado por la exclusividad, la privacidad y la tranquilidad. Los residentes de estas áreas valoran las vistas espectaculares al océano, la proximidad al centro de Miami y la posibilidad de vivir en un ambiente sereno y seguro.

Los terrenos en las Venetian Islands, Star Island y Fisher Island son ideales para el desarrollo de mansiones de lujo, villas exclusivas y otros proyectos residenciales de alta gama. Estos proyectos a menudo cuentan con comodidades y servicios de primer nivel, como piscinas privadas, muelles para yates, canchas de tenis y áreas de esparcimiento al aire libre.

Al considerar la inversión en terrenos en estas áreas, es importante tener en cuenta la competencia en el mercado de bienes raíces de lujo y las expectativas de los compradores potenciales. Además, es crucial trabajar con profesionales experimentados en el diseño y construcción de propiedades de lujo, que puedan garantizar la calidad y el cumplimiento de las normas y regulaciones locales.

Invertir en terrenos en las Venetian Islands, Star Island y Fisher Island puede ofrecer un retorno significativo a largo plazo, gracias al prestigio y la demanda constante de propiedades en estas áreas exclusivas. Con la estrategia adecuada y una visión enfocada en las necesidades del mercado de lujo, estos terrenos pueden convertirse en el escenario perfecto para desarrollos residenciales extraordinarios y rentables.

250 W San Marino Dr, Miami Beach, FL

Oportunidad realmente excepcional de un lote doble de 1,951 m² orientado al oeste en la isla veneciana con 36,5 metros frente al agua. Elegantes renders para construir la casa de tus sueños diseñada por Thirlwall Architecture.

36 Star Island Dr, Miami Beach, FL

Esta es la ÚNICA parcela vacante disponible en Star Island con vigilancia. No pierdas esta increíble oportunidad de construir la casa frente al mar de tus sueños en este terreno de 3,716 m², bellamente ajardinado, con 30,5 metros de frente al agua y vistas espectaculares y sin obstrucciones hacia la bahía. Un muelle privado y acceso directo a la bahía de Biscayne y al océano Atlántico. La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada, a solo minutos de South Beach, restaurantes y tiendas exclusivas, el centro de Miami, lugares culturales y deportivos, el Design District, Wynwood y el aeropuerto internacional de Miami.

1230 S Venetian Way, Miami, FL

Oportunidad única en un terreno doble con 63,4 metros lineales frente a la bahía de Biscayne, con vistas al agua ininterrumpidas y espectaculares vistas al horizonte. Esta propiedad viene con un conjunto completo de planes permitidos por el legendario arquitecto de Miami, Kobi Karp. Con más de media hectárea / 2.508 m², este terreno está ubicado en San Marco Island, en el centro entre Miami Beach y Downtown Miami, y se encuentra a minutos de Sunset Harbour, Miami Design District, Wynwood y el aeropuerto internacional de Miami. El precio de venta incluye planes pendientes de aprobación.

6901 Valencia Dr, Miami Beach, FL

Oportunidad única en la vida para construir la casa de tus sueños en la exclusiva y ultra-privada Fisher Island. Con planes de diseño totalmente aprobados de Bellin Pratt & Fuentes Architects, tu casa de ensueño te espera, permitiendo una casa de 1.394 m² en un terreno de 4.540 m² y más de 105 metros de frente al agua. Esta oportunidad de crear tu obra maestra moderna personalizada en el paraíso es ahora, en este raro y único terreno disponible en la isla. Disfruta de los amaneceres y atardeceres más increíbles, junto con impresionantes vistas sobre South Beach. El Fisher Island Club y su estilo de vida exclusivo ofrecen un alto grado de privacidad y comodidades de clase mundial.

214 W San Marino Dr, Miami Beach, FL

Encuentra tu paz en la Dixon House, donde puedes disfrutar de vistas directas y amplias de la bahía al atardecer del horizonte de Miami desde esta encantadora finca Art Deco. ¡Aquí tienes la oportunidad de renovar o construir la casa de tus sueños! Situado de manera única en un lote frente al mar de gran tamaño (1.462 m²) con 27,4 metros de frente. Ubicado en las codiciadas islas venecianas, los residentes aquí disfrutan de la cercanía a Sunset Harbour: la meca del bienestar en Miami Beach, conocida por su alta concentración de opciones de alimentos, bebidas y estudios de fitness.